一、现在有楼上带车库的住宅房子吗？

有，但是存在利弊关系，个人观点不要买车库。

优点，不用抢车位，不然你天天开着车满车库找，就问你烦不烦，进家快，一般自己都会买在自家楼下所以一定快

缺点，贵呀一个车库少则几万多则几十万，你一样还是要交泊车服务费对吧，10好几万买个车位够你停好多年的！

二、车库可以改成住宅么？

要是自己有产权改是没问题，问题在于改了之后您打算怎么处理，您要是出租买卖给人住肯定不行，因为产权证上都有使用用途的，因为您擅自改变房屋使用用途，会导致您和承租人签订的租赁合同无效，您取得租金就没有法律依据。而且车库的产权期限一般与住宅都不一样。您要是没有产权证只有使用权，那就更没有权限改动了。当然这是从法律理论而言，风险就在于承租人可能以此主张合同无效，而且违法出租可能被其他人去房屋租赁管理部门举报。

三、车库改住宅装修方法？

步骤/方式1

首先，铲除墙面。

步骤/方式2

改水电。

步骤/方式3

铺地热。

步骤/方式4

做防水。

步骤/方式5

铺砖。

步骤/方式6

刮大白找平。

步骤/方式7

安装门窗。

步骤/方式8

全屋定制。

步骤/方式9

安装柜门。

步骤/方式10

安装浴室柜和洗手台面。

步骤/方式11

安装燃气灶和抽油烟机。

步骤/方式12

安装花洒。

步骤/方式13

安装坐便。

四、个人住宅车库的要求？

您们的个人住宅车库，不知您住的房子是什么样的事楼房还是平房还是豪宅还是别墅，根据房子的种类不同，有不同的要求，豪宅和别墅要求就比较多，要跟主建筑风格式样一样

五、住宅装修设计方案包括哪些内容？

谢邀。

住宅装修设计方案包括：

1.平面布局方案(功能区域的分析以及动线的合理性、方案的落地性、空间关系、风水、采光等等

2.室内软装方案(家具配饰等等）

六、住宅下的车库属于住宅的基础吗？

地下车库是对地下空间资源的利用，和地表上某独立单元房间对地上空间资源利用一样，都具有使用面积和建筑面积，在建造时都需要额外投资。

地下车库是相对独立的建筑物，具有作为所有权客体的物的所具有特性，它是一种特定的、独立的物，并不能以其它物代替，而且在空间上能够个别地、单独地存在。因此，虽然确定地下车库的所有权的归属尚无法律明文规定，但它具有专用使用权是不容置疑的。法律上未确定其所有权并不意味着相关的权利就不存在。

七、城镇住宅用地车库是属于住宅吗？

不属于，车库产权和房屋产权是分开的，因此房产合同通常不包含车库产权。

车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。

如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。

八、住宅及车库买卖合同

住宅及车库买卖合同的重要性

在购买住宅或车库之前，签订一份详细的买卖合同至关重要。住宅及车库买卖合同可以确保买卖双方的权益，同时明确双方的责任与义务。本文将讨论住宅及车库买卖合同的重要性，并解释几个关键条款。

合同保护双方利益

住宅及车库买卖合同是双方达成的法律约定，具有法律效力。合同中包含了双方的权益保护条款，确保买卖双方在交易过程中受到法律保护。合同中规定了买卖双方的权益和义务，以及交付、付款和违约等事项。签订合同可以有效减少交易中的纠纷，提升交易的安全性。

另外，住宅及车库买卖合同还规定了房屋和车库的详细信息，包括地址、面积、使用方式等。这些信息对于买卖双方来说都是非常重要的。合同的明确记录可以防止信息的遗漏或错误，确保交易中的准确性和透明度，避免可能的纠纷。

关键条款解释

以下是一些常见的住宅及车库买卖合同中的关键条款：

1. 房屋描述：合同应该详细描述房屋或车库的特征，包括面积、房间数量和装修状况。此外，还应注明房屋内是否包含家具、设备或其他附件。描述应尽可能准确，以避免后续的争议。
2. 交付和付款：合同中应明确规定交房时间和付款方式。对于交付来说，合同应规定具体的日期或时间范围。付款方式可以是一次性支付或分期付款，合同应明确规定各次支付的时间和金额。
3. 违约责任：在合同中，应明确规定双方的违约责任和补偿方式。如果一方未按照合同规定履行义务，另一方可以采取法律手段维护自己的权益。违约责任包括合同解除、赔偿损失等。
4. 附加条款：根据具体情况，合同中可以增加其他条款以更好地保护双方的权益。例如，对于住宅来说，可以约定装修或维修责任，物业管理费用分担等。重要的是确保所有条款和条件都能够保护双方的利益。

签订合同的意义

签署住宅及车库买卖合同对买卖双方来说都是非常重要的。合同是交易的法律基础，确保交易的合法性和公平性。签订合同可以减少纠纷发生的可能性，并为买卖双方提供法律保护。

此外，合同还有助于澄清双方的权益和责任。合同中明确规定了每个人的权益和义务，避免了交易中的不确定性和误解。

最重要的是，签订合同可以保护买卖双方的利益。合同中规定了违约责任和补偿措施，确保一方未能履行义务时，另一方可以得到相应的补偿。

需谨慎选择和编写合同

在签订住宅及车库买卖合同之前，务必仔细审查合同的内容。如果您不确定某些条款的含义或影响，可以咨询专业人士的意见。一份清晰、明确、公平的合同是保护双方权益的重要保障。

此外，如果需要对合同进行修改，建议以书面形式记录变更，并经双方签字确认。合同的修改应明确表达双方的意愿，避免产生后续的争议。

总结

住宅及车库买卖合同是确保交易安全和保护双方权益的重要文件。签订合同可以明确双方的权益和责任，并减少交易中的纠纷。作为买卖双方，我们应该认识到合同的重要性，并在交易前仔细审查合同的内容。

希望本文对您有所帮助，祝您在住宅及车库买卖交易中顺利达成协议！

九、车库是住宅证合适吗？

合适车库也属于不动产权，所以同样拥有不动产权证。没有证的话是无法进行买卖的。

十、车库改住宅怎样处理潮湿？

车库改住宅处理潮湿的方法：

1.可以用干燥剂来处理潮湿的问题,像地下车库比较大的,可以放置一些液体干燥剂。

2.还可以使用除湿机,但如果地下车库面积很大,需要根据实际请款配置两台,甚至多台除湿机。

3.可以安装防水墙体,这类材料可以直接预防墙面出现潮湿的问题。等等。

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