小区物业垄断装修犯法吗？

一、小区物业垄断装修犯法吗？

好多小区物业管理部门，为了追求不正当利益，垄断小区的装修业务，这是违规的，是否构成违法？还要看小区具体的行为和获得不正当利益的多少来定。因为这种行为，严重的侵犯了小区业主的利益，小区业主有自主选择装修队伍的权利，发生这样的事情，业主可向政府物业管理部门举报。

二、怎么定义小区装修垄断？

现在有一些装修的小区都有霸王条款，选择装修公司必须是物业制定的，还有点是必须购买他们指定的装修材料，就连拆除施工也要找他们指定的人员!

1、价格比市场高出不少。找他们装修质量和是否缺斤短两先不说，建材价格普遍要比市场贵，这样一来，业主会多花很多钱来装修!

2、装修拆除半垄断行为更恶劣!

有的物业不敢明着说拆除垄断，但是基本上都是半垄断。半垄断就是表面上让业主自己找的拆除师傅进去了，然后物业想各种办法让你没办法干活，比如说拆除垃圾限时下楼，每天就集中1个小时就一个电梯可以运垃圾。

比如说垃圾堆放点不准我们放垃圾，要我们自己想办法运走，或者故意让我们把垃圾搬到远的垃圾堆放点。工人师傅都是靠时间吃饭的，这个谁也耗不起，你要是用他的拆除就不限制，这种的暗箱操作比明着垄断还要命!

三、小区宽带服务被物业垄断合法吗？

很多业主收房后兴冲冲入住，正准备在家里高速上网来一部大片或者打一场网络对抗赛时，却发现网速超级慢！想换一家网络服务商，却被告知小区只能用这个服务商的网络！相信很多购房者都遇到过这种情况，为什么我们不能随意更换自己喜欢的网络服务商？这可能是由于你们小区的网络服务被物业“垄断”了！

先来说说物业为什么会垄断小区的网络服务：一位房地产业内人士告诉记者，一些住宅小区宽带垄断行为其实从一开始就埋下了祸根，“有时房地产开发商为节省建设成本，会签约一家电信公司让其布线，按照谁建设谁受益原则，小区建成后也就只允许布线的电信公司入驻。”

“还有一种情况就是，新建小区物业公司要求宽带服务提供商缴纳进场费，交了钱才可以进入小区，甚至可以垄断小区内宽带服务，不交钱就进不去。”上述业内人士表示。

小区宽带垄断合不合法？

对此，电信行业专家马继华在接受记者采访时表示，这种垄断经营的现象广泛存在，主要以新建住宅小区和一些大学校园为主。“问题的根源主要有两个，一个是运营商出于KPI考核压力，不愿意失去任何一个小区的宽带经营权；另一方面，现在房地产业作为热门行业，掌握业主资源的开发商或物业公司处于强势地位，在多家运营商竞争的情况下，物业公司就容易出现‘价高者得，坐收渔利’的现象。”

事实上，对于小区宽带垄断问题，上至国务院、住建部、工信部，下至地方政府均出台了相关规定，严禁小区宽带接入服务垄断。

早在2013年4月，住建部就联合国家质检总局发布了《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》，明确要求：“住宅区内光纤到户通信设施设计，必须满足多家电信业务经营者公平接入，用户可以自由选择电信业务经营者的要求。”

而广东、河南、河北等多个省份也相继出台了规范条件或暂行规定，不过各地对宽带垄断行为的判罚主体和处罚标准并不一致。例如，2014年9月1日施行的《广东省信息化促进条例》规定，电信、互联网、广播电视等业务经营者不得与项目建设单位、物业服务企业、业主委员会等签署排他性、垄断性协议，或者以其他方式实施排他性、垄断性行为。

《广东省信息化促进条例》条例将监管的权限授予了工商行政管理部门，规定工商行政管理部门应责令停止违法行为，没收违法所得，并处1万元以上5万元以下罚款。

2015年10月1日正式实施的河北省《电信设施建设和保护条例》，首次以立法的形式确认用户对于电信运营商具有自主选择权，“电信业务经营者不得通过与项目开发者、所有者和管理者以及用户签订排他性协议等方式，阻碍其他电信业务经营者进入区域提供服务，限制用户选择其他依法开办的电信接入业务。”

而今年3月16日，河南省政府出台的《河南省住宅区宽带网络设施建设管理暂行办法》也对住宅小区宽带垄断行为作出了明确的处罚规定，处罚主体为通信管理部门，“电信业务经营者直接或间接投资新建住宅区宽带网络设施建设，造成住宅区宽带接入服务垄断的；在既有住宅区光纤到户改造中未执行共建共享有关规定的；与住宅区建设单位、业主、物业服务企业等签订排他性协议，垄断住宅区宽带接入服务的，由通信管理部门责令改正，并将相关责任主体记入黑名单并予以通报。”

垄断经营行为的处罚措施威慑力不足，运营商或代理商的违规成本小也是造成小区宽带市场垄断经营行为屡禁不绝的原因。

（以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

四、小区物业垄断沙子水泥属于违法吗？

近日，吉安市中级人民法院二审审结这样一起案件，以强迫交易罪判处被告人刘某佳、万某荣等五人二年至一年不等有期徒刑，并处罚金人民币二万元至八千元。

法院经审理查明，2016年4月至2016年11月，被告人刘某佳纠集万某荣、焦某玲、胡某哥合谋在吉州区枫丹白露小区垄断小区的沙、水泥等建筑材料供应，进行非法盈利活动。焦某玲等人采取暴力、威胁手段强迫小区业主购买装修所需的沙、水泥、砖；刘某佳则利用职务便利要求物业保安阻拦外来供应商及业主在外购买的沙、水泥、砖进入该小区，通过此种方式，迫使多名业主只能在焦某玲处购买沙石等建筑材料。

期间，受害人肖某珍因运送沙、水泥进小区遭到威胁殴打，造成恶劣影响。2016年12月，因焦某玲、胡某哥退出，被告人刘某佳、万某荣遂又纠集周某清采取相同方式向小区业主售卖沙、石等建筑材料。期间，刘某佳多次安排保安阻拦受害人刘某妹、陈某彬等业主将从小区外购买的沙、水泥、砖运进小区，通过采取此种方式刘某佳、万某荣、周某清三人共获利12309元。

法院经审理认为，被告人刘某佳等五人前后分别纠集在一起多次实施强迫交易的犯罪行为，为非作恶，欺压百姓，扰乱经济、社会生活秩序，造成较为恶劣的社会影响，系恶势力犯罪团伙。被告人刘某佳、万某荣、焦某玲、胡某哥、周某清等五人，以暴力、威胁手段强卖商品，侵犯了交易相对方的合法权益和商品交易市场秩序，情节严重，其行为均已构成强迫交易罪。根据各被告人的犯罪事实、性质、情节和对社会的危害程度，吉安中院遂依法对一审判决予以维持。

五、小区宽带垄断从哪投诉？

如果小区的宽带出现了垄断的现象，那确实是让人很难接受的，所以在你发现了这种事情时，优先可以向工信部进行投诉，然后就是跟住建部投诉也是可以的。或者在你不知道这些渠道的前提下，也可以先向小区的物业进行了解情况，因为大部分的小区宽带垄断都跟物业那边是形不成直接冲突的，所以在小区物业的辅助之下，你也可以向相关的部门进行投诉。

六、买断小区车位算不算垄断？

不算垄断。一般现在小区的车位出售或者出租地产商或者物业都会有个公示，在什么时间段里面业主可以来购买或承租。如果过了这个时间，别人可以大量购入的。这个大量购入车位的行为不算垄断，商品房属于商品，商品经济规律就是如此。希望回答帮助到你。

七、小区收停车费合法吗？

答：小区收停车费合法吗的问题回答：

1、第一种情况，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

2、第二种情况，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

3、第三种情况，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观原因未能产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。因此，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么，该停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。

实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。

八、西安小区停车费？

西安小区停车收费每月100-200元，都竖有收费公示牌，是经物价部门审批的。收费标准严格按南京市停车收费管理办法，不同地区收费额度也不一样，越靠近中心城区，收费相应越高。居民小区附近的停车位，现在一般采取包月的形式，每个月交纳100-200元，就能享受到专人看管车辆的服务

九、北京小区停车费？

根据市物价局京价(收)字(1991)第472号、京价(房)字(1997)第196号文件规定，经过交管、税务、工商、物价等部门批准的，具有物业管理资质的小区有资格收取机动车停车费，大车每月210元，小车每月150元。需要提醒车主的是，根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》的规定，停车收费的小区必须有专用停车场、位或路边画线车位，收费时必须发给存车凭证。

十、小区停车费标准？

1、一般物业管理区域内的地上(地面)停车服务收费最高70元/车每月。

2、临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费，每天(24小时以内)最高收取10元。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%