车位分摊面积合理吗？

一、车位分摊面积合理吗？

对地下室车库所分摊到的面积是非常大的，公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊“车道”面积！

那么车位公摊面积多少合理？

车位公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17％左右，高层则为25％至40％。

2、车位公摊面积分摊的基本原则是：

1）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。

2）为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积。

3）公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

希望这个回答可以帮到你。

二、房产证上的分摊面积是自己的吗？

房产证上的公摊面积是属于户主所有的，因为，在你购买商品房时，签订的购房合同，就已经包括商品房的公摊面积。所以，公摊面积也是你用钱款购买的，所以，公摊面积都是属于户主所有的，在不动产确权登记发证时，也是把公摊面积包括进去的，就是遇到城市改造，遇到拆迁，也是会把公摊面积算进你的商品房面积之内的。

三、厂房计算面积需要分摊吗？

厂房的建筑面积计算，是参照建筑面计算规范规定，按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。因此，厂房计算面积不需要分摊，也没有分摊一说。

四、分摊土地使用面积是公摊面积吗？

分摊土地使用面积不是公摊面积。公摊面积就是所谓的分摊面积，也就是分摊的公用建筑面积的简称。公摊面积和套内建筑面积相加就是一套商品房的建筑面积。不管是高层还是多层，每一个商品房都有公摊面积。是各产权共同占有或者是共同使用的共有建筑面积，具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等这些为整幢楼所服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

五、农村宅基地的分摊面积属于自己的吗？

宅基地面积扣除房产面积的都是属于自己的，也就是当地批准的建筑面积都是你可使用的。 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。 当地国土局如果量过面积，你家的土地使用证上就会注明宅基地使用面积，范围内都是自己可以使用的。

六、车库分摊土地面积吗？

1、如果有产权的车库要纳入容积率计算，所以要分摊土地面积。

2、一般而言，如果地下建筑面积属于计容面积，则地下建筑应该分摊土地成本;如果地下车位建筑面积不属于计容面积，则不需要分摊土地成本。同时，国家相关主管建设部门在审批销售许可证时，如果将地下车库建筑面积纳入容积率计算，则办理地下车库销售许可证，销售的车库可以办理产权证书，否则，地下车库不可以办理产权证书。

七、千和园分摊面积大吗？

千和园的分摊面积不大，在合理区间内。千和园位于开发区乐怡路16号，总共5栋住宅，在售面积75-111平三房至五房，超大赠送，精装修交付，均价14500，周边配套有华都汇，绿塘湿地公园

八、别墅阳台算面积吗？

阳台算不算面积跟户型没有关系，只和阳台的封闭方式有关，如果阳台是全封闭的，那么就要算全面积，如果阳台是露天的，那就算全赠送，如果阳台的顶是封闭的，而外立面是开放的，那就算一半的面积。别墅和普通的高层，多层阳台面积的计算方式都是一样的。

九、房产证上的面积要算上分摊面积吗？

要算上，房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。 面积计算方式： 就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

计算住宅租金，都是按使用面积计算。 一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！ （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

十、别墅的面积指的是单层的面积吗？

别墅的面积不能只算单层的面积。别墅的面积有多种，不能混淆在一起。有建筑面积是指别墅楼房的面积，从最低层在最高层的全都面积。也有楼体占地面面积。包括基础占地和楼体占地面积。楼体面积是首层的面积。还有总占地面积，是指退线后的全部面积。

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